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  《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一块儿来看看吧。

  其中，集团总部包括董事会办公室、集团办公室/党群工作部和投资发展中心、数智科技中心等11个中心。

  在新组织架构落地的同时，9月16日晚间，万科公告称，公司第一大股东深铁集团向企业来提供不超过20.64亿元借款。

  撤区域、收权限、派高管、注资金，深铁集团正打出一套组合拳，全力救助万科。

  点评：继金茂、招商蛇口、华润等房企之后，万科也做出了“扁平化”管控方向的组织架构调整。

  万科的这次调整，一方面希望能够通过总部职能整合提升决策效率与资源协同，另一方面，把多元化业务独立为事业部，突显出从“开发主导”转向“开发+运营”并重的长期意图。

  9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布通知称，对上海市个人住房房产税试点有关政策来优化调整。

  其中提出，对于持居住证的人才及居住证满3年的居民家庭，首套房免税；人均60平方米以内的二套房免税。

  同时，对于居住证未满3年的非沪籍购房者，实行“先征后退”政策，即等到居住证满3年也能够轻松的享受退税优惠。

  点评：上海精准减免人才及长期居住家庭税负（首套及人均60㎡二套免税），并且创新推出先征后退机制。

  目的是为了刺激合理住房需求，强化人才吸引力，是沪六条的细化落地，预计提振市场信心，效果需要观察供需与经济环境联动。

  9月15日，旭辉控股集团宣布，公司7笔境内公开市场债券的整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。

  9月15日，佳兆业集团宣布，其境外债务重组所有条件均已达成，重组方案已全面生效。

  重组方案生效后，将实现削债规模约86亿美元，债务期限平均展期5年，公司在2027年底前无刚性还本压力，重组成功后，新票据的票面利率介于5%-6.25%之间，较历史债务的利率有所下降。

  前不久，富力地产也发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。

  据克而瑞不完全统计，截至8月4日，共有60家出险房企在债务重组或破产重整方面披露了进展。

  在债务重组方面共有42家房企披露了重组情况，其中16家完成了全部或部分的债务重组。

  从大多数房企的重组方案来看，现金回购、债务展期及债转股为主要方式，债转股逐步成为主流。点击了解，严控建造成本

  点评：近期，多家房企债务重组取得进展，房企正在多路径化解债务压力，行业风险出清进入新阶段。

  通过展期、削债和利率调整，公司能够短期内避免了流动性枯竭，为“保交楼”和经营恢复争取了窗口期。

  但需注意，重组仅延缓而非消除债务，企业长期生存仍取决于销售端回暖与资产变现效率。当前，市场仍需政策呵护以稳定预期，防止风险传导蔓延。

  9月15日，招商蛇口公告公司董事长蒋铁峰由于工作调动原因辞去董事、董事长等职务。董事会选举朱文凯担任公司第四届董事会董事长。基于工作岗位调整，董事会同意免去朱文凯的总经理职务，同时聘任聂黎明为公司总经理。

  点评：招商蛇口此次高层人事变动，董事长、总经理同步调整，反映出这家央企在行业调整期对战略与执行效率的重视。

  1-8月，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。戳这里，了解线上AI销售员

  国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，前8个月，房地产市场运行有以下几个主要特点：

  一是房地产市场销售降幅收窄。1-8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

  二是新建商品房价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中，多数城市商品房销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品房销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手房屋销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

  三是房地产企业资金和库存有所改善。房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。从资产金额来源看，1-8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

  点评：前8月房地产数据，呈现出边际改善，但压力仍存的趋势。销售、价格、资金等指标降幅收窄，政策托底效应显现，部分城市企稳。

  然而，绝对数值仍全面负增长，市场整体偏冷，复苏基础薄弱。行业仍处艰难寻底阶段，彻底回暖需依赖居民收入和信心修复。

  广西：“金九银十”购房补贴活动于9月15日至10月31日开展。活动期间内，在广西购买首套或二套新建商品房的购房人，每套可获1万元补贴；购买新建商品房车位的购房人，每个车位可获1000元补贴。补贴总额为1.2亿元，采取“先到先得”原则。

  吉林省延吉市：将于9月20日至10月31日举办2025年秋季房交会，除企业自主推出的“购房立减”等福利外，政府对购买新建商品房的群众按照每平方米补贴500元、最高补贴5万元。

  河南：不仅要加大购房补贴力度，同时各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日， 2025年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。

  广东省中山市：9月17日发布通知 称， 凡成功推荐中国港澳居民在该市购买新建商品房的推荐人，可获得购房发票票面金额最高3%的现金奖励。“新中山人安家中山”活动则为合乎条件的购房者提供了梯度奖补，最高可获购房发票票面金额2.5%的电子消费券补贴。戳这里，了解线上AI销售员

  点评：这一系列购房政策密集出台，核心是通过“真金白银”补贴刺激“金九银十”销售，短期托底意图明显。

  通过直接补贴、税费减免等形式降低购房成本，通过房展会营造促销氛围，都是为了提振市场信心、加速去化库存。

  9月16日，杭州市出让2宗宅地，总出让面积109亩，总建筑面积14.6万㎡，总起价184289万元。

  其中，经过28轮竞价，越秀以总价133007万元竞得康桥单元地块，楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%。

  据悉，这是越秀今年在杭州摘得的第3个地块，进一步深化了其在杭州的战略布局，持续加码长三角。

  另一宗地块由杭州兴耀房地产开发集团有限公司斩获，成交价79282万元，成交楼面价9773元/㎡，最终溢价率1.28%。

  点评：杭州土拍再次体现出房企聚焦核心城市的决心，特别是对核心城市高聚集核心区域、配套完善地块的追逐，而非核心区域则保持谨慎。

  今年“金九”成色如何？根据克而瑞多个方面数据显示，前期热度较高的核心一二线城市，如北京、上海、深圳、杭州、成都等热度开始慢慢地分化，项目去化率受新盘供给质量影响较大。

  如北京2025年9月前14日仅有2盘入市，受个盘影响，整体去化率同环比齐跌。而上海、深圳、杭州、成都等市场热度则延续高位波动，好于去年同期。

  其中上海2025年9月前14日共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。杭州2025年9月前14日共8个盘入市，整体去化率达72%，较2025年8月全月去化率微降3pcts，但较2024年9月全月涨27pcts。

  究其缘由，主要还是上海、杭州适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

  点评： 今年“金九”，核心一二线城市热度不一。这种分化主要源于高端改善盘的集中入市支撑市场热度。

  表明当前市场复苏仍依赖优质供给驱动，整体回暖基础尚不牢固，后续表现仍需观察政策持续性和项目供给质量。

  信息来源：中国房地产报、乐居财经、中国发展改革报、丁祖昱评楼市、观点、证券时报等，特此感谢！

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